199 050 €
Maison
83 m²
ARMENTIERES
59280
+19%
vs marché
2 398
€/m²
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Créer un compte gratuit199 050 €
Maison • 83 m²
ARMENTIERES (59280) • Armentières
Terrain
398 m²
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 479 €
Prix net vendeur
189 571 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 878 €
Capital à emprunter
213 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 750 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 956 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Av De Stalybridge | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Bracke Desrousseaux | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue De Messines | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 16/06/2025 | 52 Rue De L Abbe Doudermy | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 167 Av Marc Sangnier | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue De L Harmonie | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 23/05/2025 | 58 Rue Beranger | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 22/05/2025 | 79 Rue Du General Mangin | 72 900 € | 80 m² | 911 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 152 950 € | 78 m² | 1 961 € |
| 19/05/2025 | 107 Av Marc Sangnier | 216 500 € | 81 m² | 2 673 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue Massenet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue D Erquinghem | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Bas Chemin | 112 470 € | 70 m² | 1 607 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Henri Dunant | 228 200 € | 91 m² | 2 508 € |