83 700 €
Bien
31 m²
ARMENTIERES
59280
N/A
vs marché
2 700
€/m²
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Créer un compte gratuit83 700 €
Bien • 1 pièce • 31 m²
ARMENTIERES (59280)
DPE
E
289 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Idéal investisseur – Placement rentable et sécurisé Ce studio de 32 m² refait à neuf représente une opportunité d'investissement clé en main. Grâce à son emplacement premium dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 986 €
Prix net vendeur
79 714 €
Frais de notaire
+7 293 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 993 €
Capital à emprunter
90 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 91 392 € | 9 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 95 760 € | 13 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 103 860 € | 21 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
4 092 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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