115 000 €
T3
55 m²
ARMENTIERES
59280
+11%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ARMENTIERES (59280)
Terrain
26 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
7 260 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARMENTIERES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue De Messines | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue De L Harmonie | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 23/05/2025 | 58 Rue Beranger | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De L Abattoir | 104 300 € | 58 m² | 1 798 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue Massenet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Industrie | 86 300 € | 48 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Raymond Lis | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Bas Chemin | 112 470 € | 70 m² | 1 607 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Racine | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Voltaire | 209 000 € | 71 m² | 2 944 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue D Erquinghem | 129 803 € | 60 m² | 2 163 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue De L Avenir | 220 500 € | 60 m² | 3 675 € |
| 04/04/2025 | 72 Rue D Erquinghem | 98 800 € | 56 m² | 1 764 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |