386 275 €
T4
100 m²
ARMENTIERES
59280
+143%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 275 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 394 €
Prix net vendeur
367 881 €
Frais de notaire
+27 057 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 332 €
Capital à emprunter
413 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 415 044 € | 43 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 63 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 200 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Michelet | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 16/01/2025 | 7b Pl De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 19/12/2024 | 7ter Pl De La Republique | 117 500 € | 88 m² | 1 335 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Denis Papin | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 18/11/2024 | 22 Bd Faidherbe | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 28/10/2024 | 2 Res Les Jardins D'ariana | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Moulin | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 25/06/2024 | 7 Pl De La Republique | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 13/05/2024 | 7ter Pl De La Republique | 140 200 € | 89 m² | 1 575 € |
| 13/05/2024 | 85 Rue Des Resistants | 279 200 € | 100 m² | 2 792 € |
| 24/04/2024 | 31 Rue De Lille | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 04/04/2024 | 96ter Rue Nationale Ave Mitterrand | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 26/03/2024 | 51 Rue Des Chauffours | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 22/03/2024 | 23 Rue Des Resistants | 110 100 € | 90 m² | 1 223 € |