249 000 €
T4
76 m²
ARMENTIERES
59280
+106%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ARMENTIERES (59280) • Base de Loisirs des Prés du Hem
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 032 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARMENTIERES
|
254 079 € | 3 176 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
256 717 € | 3 056 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
257 596 € | 3 031 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
257 596 € | 3 031 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Marechal De Lattre | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Michelet | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 954 € | 61 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 955 € | 61 m² | 3 032 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue Jacquard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 104 600 € | 73 m² | 1 433 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 30/01/2025 | 119 Rue Jules Ferry | 139 700 € | 74 m² | 1 888 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Des Fusilles | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 16/01/2025 | 7b Pl De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue De Dunkerque | 922 000 € | 58 m² | 15 897 € |
| 26/12/2024 | 49 Rue Des Chauffours | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 19/12/2024 | 7ter Pl De La Republique | 117 500 € | 88 m² | 1 335 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Denis Papin | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 16/12/2024 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |