283 971 €
T4
86 m²
ARMENTIERES
59280
+108%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 971 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ARMENTIERES (59280) • Base de Loisirs des Prés du Hem
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 522 €
Prix net vendeur
270 449 €
Frais de notaire
+20 375 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 346 €
Capital à emprunter
304 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 352 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Marechal De Lattre | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Michelet | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 104 600 € | 73 m² | 1 433 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 30/01/2025 | 119 Rue Jules Ferry | 139 700 € | 74 m² | 1 888 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Des Fusilles | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 16/01/2025 | 7b Pl De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 26/12/2024 | 49 Rue Des Chauffours | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 19/12/2024 | 7ter Pl De La Republique | 117 500 € | 88 m² | 1 335 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Denis Papin | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 16/12/2024 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 28/11/2024 | 67 Rue Jules Lebleu | 145 800 € | 72 m² | 2 025 € |
| 18/11/2024 | 22 Bd Faidherbe | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Des Deportes | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |