317 140 €
T2
62 m²
ARMENTIERES
59280
+165%
vs marché
5 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 140 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 140 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 533 €
Prix net vendeur
300 607 €
Frais de notaire
+22 443 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 583 €
Capital à emprunter
339 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 35 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
6 444 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
495 - 582 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 1 471 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-1 120 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARMENTIERES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Marechal De Lattre | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue De Dunkerque | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Michelet | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Nationale Ave Mitterrand | 102 500 € | 47 m² | 2 181 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 954 € | 61 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 955 € | 61 m² | 3 032 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Lille | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue Jacquard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 104 600 € | 73 m² | 1 433 € |
| 26/03/2025 | 91 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 04/03/2025 | 55 Rue Bayart | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 30/01/2025 | 119 Rue Jules Ferry | 139 700 € | 74 m² | 1 888 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Des Fusilles | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue De Dunkerque | 922 000 € | 58 m² | 15 897 € |