59 000 €
T1
21 m²
ARMENTIERES
59280
+32%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ARMENTIERES (59280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,19%
5 424 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
452 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
380 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
452 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
452 €
Fourchette marché
404 - 488 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 452 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow positif ✔
+37 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARMENTIERES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARMENTIERES
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59 000 € | 2 810 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 121b Rue De Dunkerque | 350 000 € | 16 m² | 21 875 € |
| 09/04/2025 | 97 Rue Nationale Ave Mitterrand | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 21/03/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue De Comines | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 246 100 € | 30 m² | 8 203 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue De Dunkerque | 500 000 € | 26 m² | 19 231 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Lille | 72 380 € | 30 m² | 2 413 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Du General Leclerc | 106 000 € | 30 m² | 3 533 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Du General Leclerc | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Arthur Defer | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 28/11/2024 | 2 Bd Faidherbe | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 290 000 € | 14 m² | 20 714 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Pierre Curie | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |