260 000 €
T10
175 m²
ARMENTIERES
59280
-23%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 10 pièces • 175 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
Terrain
143 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
23 100 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 338 000 € | 160 m² | 2 113 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 471 250 € | 210 m² | 2 244 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du President Kennedy | 363 000 € | 179 m² | 2 028 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Moulin | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue De Dunkerque | 922 000 € | 164 m² | 5 622 € |
| 09/01/2025 | 22 Pl Saint Vaast | 172 000 € | 152 m² | 1 132 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 181 700 € | 145 m² | 1 253 € |
| 27/11/2024 | 69 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Jules Ferry | 258 000 € | 170 m² | 1 518 € |
| 02/10/2024 | 73 Rue Sadi Carnot | 306 000 € | 194 m² | 1 577 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue Arthur Defer | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Des Fusilles | 66 500 € | 190 m² | 350 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Denis Papin | 447 000 € | 207 m² | 2 159 € |
| 28/06/2024 | 66 Rue Des Resistants | 208 450 € | 157 m² | 1 328 € |
| 07/05/2024 | 4 Ctr Eglise St Joseph | 190 000 € | 159 m² | 1 195 € |