329 000 €
T3
99 m²
ARMISSAN
11110
+14%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
ARMISSAN (11110) • Armissan
Terrain
99 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 068 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ARMISSAN ↗ +3.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARMISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARMISSAN
|
329 000 € | 3 323 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T5 VINASSAN
|
326 800 € | 2 998 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMISSAN
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMISSAN
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
324 557 € | 2 660 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINASSAN
|
338 400 € | 3 453 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
342 357 € | 2 951 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
310 526 € | 3 105 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
308 852 € | 2 574 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Brassens | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Artisans | 139 900 € | 91 m² | 1 537 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Vignes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot Les Hauts De La Clape | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Lauriers | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Des Genevriers | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Genevriers | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/12/2024 | 2 Che De La Fontaine | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Neuve | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Prade | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du Pech Cabanel | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 13/11/2023 | 17 Rue De L Olivette | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 14/06/2023 | 10 Av De Narbonne | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/05/2023 | 5 Rue Du Terrain De Sports | 183 250 € | 98 m² | 1 870 € |