127 000 €
T6
75 m²
ARMISSAN
11110
-33%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
ARMISSAN (11110) • Armissan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
9 900 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Rue De L Aire | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Artisans | 139 900 € | 91 m² | 1 537 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Vignes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot Les Hauts De La Clape | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Lauriers | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Des Genevriers | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Neuve | 114 240 € | 70 m² | 1 632 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Genevriers | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Neuve | 192 400 € | 70 m² | 2 749 € |
| 23/09/2024 | 3ter Rue Des Eglantiers | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Saint Etienne | 123 900 € | 57 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Prade | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Du Mail | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 21/03/2024 | 10 Che De Trialbe | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |