151 000 €
T4
93 m²
ARNAC LA POSTE
87160
+58%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARNAC LA POSTE (87160) • Arnac-la-Poste
Terrain
93 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
12 276 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAC LA POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Rue Des Fleurs | 28 235 € | 90 m² | 314 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Fontaines | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Saint Martial | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 03/01/2025 | 23 La Salesse | 79 900 € | 81 m² | 986 € |
| 29/10/2024 | 28 Puy Roger | 215 500 € | 95 m² | 2 268 € |
| 29/08/2024 | 8 Ruffasson | 98 450 € | 108 m² | 912 € |
| 22/05/2024 | 16 L Ecluse | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 29/11/2023 | 30 Rue Des Fleurs | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/06/2023 | 8 Lavillaubrun | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 12/06/2023 | 5 All Des Chenes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |