49 000 €
T6
120 m²
ARNAC LA POSTE
87160
-60%
vs marché
408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ARNAC LA POSTE (87160) • Arnac-la-Poste
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 110 €
Prix net vendeur
46 890 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 000 €
Capital à emprunter
54 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,33%
15 840 €/an
Rendement net
20,46%
après charges
Cashflow
+595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rue Saint Martial | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 09/12/2024 | 9 Pl De L'eglise | 38 000 € | 130 m² | 292 € |
| 21/11/2024 | 6 L Heritiere | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 03/10/2024 | 4 Bois Cartron | 104 000 € | 115 m² | 904 € |
| 29/08/2024 | 8 Ruffasson | 98 450 € | 108 m² | 912 € |
| 22/05/2024 | 16 L Ecluse | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/04/2024 | 7 All Des Chenes | 97 000 € | 132 m² | 735 € |
| 29/03/2024 | 5193 Le Gautier | 69 900 € | 130 m² | 538 € |
| 19/12/2023 | 5193 Le Gautier | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 12/06/2023 | 5 All Des Chenes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |