147 800 €
T9
180 m²
ARNAC POMPADOUR
19230
-31%
vs marché
821
€/m²
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Créer un compte gratuit147 800 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
ARNAC POMPADOUR (19230)
Terrain
284 m²
DPE
E
317 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 685 €
Prix net vendeur
142 115 €
Frais de notaire
+11 573 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 373 €
Capital à emprunter
159 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 585 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,08%
23 760 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 15 Av De La Gare | 45 000 € | 168 m² | 268 € |
| 04/07/2024 | 2b Rue Des Combelles | 190 000 € | 203 m² | 936 € |
| 18/04/2024 | 4 Pl De La Poste | 350 285 € | 175 m² | 2 002 € |
| 12/09/2023 | 3 Av Basile Lachaud | 235 000 € | 185 m² | 1 270 € |
| 22/03/2023 | 2031 Rte De Perigueux | 349 800 € | 146 m² | 2 396 € |