456 000 €
T3
175 m²
ARNAC POMPADOUR
19230
+118%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 3 pièces • 175 m²
ARNAC POMPADOUR (19230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 538 €
Prix net vendeur
438 462 €
Frais de notaire
+31 899 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 899 €
Capital à emprunter
487 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 489 888 € | 50 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 74 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 557 280 € | 118 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 216 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
23 100 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARNAC POMPADOUR ↘ -25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARNAC POMPADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 15 Av De La Gare | 45 000 € | 168 m² | 268 € |
| 04/07/2024 | 2b Rue Des Combelles | 190 000 € | 203 m² | 936 € |
| 18/04/2024 | 4 Pl De La Poste | 350 285 € | 175 m² | 2 002 € |
| 12/09/2023 | 3 Av Basile Lachaud | 235 000 € | 185 m² | 1 270 € |
| 22/03/2023 | 2031 Rte De Perigueux | 349 800 € | 146 m² | 2 396 € |