48 800 €
T2
42 m²
ARNAC LA POSTE
87160
+13%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 800 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
ARNAC LA POSTE (87160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 324 €
Prix net vendeur
46 476 €
Frais de notaire
+4 971 €
Émoluments
879 €
Droits & taxes
2 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 771 €
Capital à emprunter
53 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 54 012 € | 5 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 12 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
5 544 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARNAC LA POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARNAC LA POSTE
|
48 800 € | 1 162 € | 42 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av Alsace Lorraine | 17 000 € | 40 m² | 425 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Du Tilleul | 13 500 € | 43 m² | 314 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 75 100 € | 62 m² | 1 211 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Des Fleurs | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Des Fleurs | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 29/04/2024 | 16 Le Magnaud | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 28/11/2023 | 20 Comergnac | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 23/10/2023 | 17 Le Bost | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Des Fontaines | 10 100 € | 44 m² | 230 € |