243 960 €
T6
169 m²
ARNAC LA POSTE
87160
+40%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 960 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
ARNAC LA POSTE (87160) • Arnac-la-Poste
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 383 €
Prix net vendeur
234 577 €
Frais de notaire
+17 915 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 875 €
Capital à emprunter
261 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 473 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
22 308 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 4 Champlong | 46 400 € | 160 m² | 290 € |
| 25/07/2024 | 22 Ruffasson | 157 250 € | 150 m² | 1 048 € |
| 14/12/2023 | 4 Champlong | 30 000 € | 160 m² | 188 € |
| 04/12/2023 | 20 Rue Saint Martial | 183 485 € | 146 m² | 1 257 € |
| 23/11/2023 | 3 Le Magnaud | 38 000 € | 160 m² | 238 € |