58 600 €
T4
97 m²
ARNAC POMPADOUR
19230
-52%
vs marché
604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 600 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ARNAC POMPADOUR (19230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 790 €
Prix net vendeur
55 810 €
Frais de notaire
+5 640 €
Émoluments
998 €
Droits & taxes
3 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 240 €
Capital à emprunter
64 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 64 512 € | 6 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 67 680 € | 9 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 73 440 € | 15 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 28 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,85%
12 804 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAC POMPADOUR ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAC POMPADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 23 Av Du Perigord | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 28/12/2024 | 11 Rue Des Combelles | 55 000 € | 117 m² | 470 € |
| 26/12/2024 | 5577 Av Basile Lachaud | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Chardonnerets | 74 000 € | 82 m² | 902 € |
| 28/11/2024 | 13 All Des Chardonnerets | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 16/10/2024 | 19 Av Du Perigord | 183 500 € | 102 m² | 1 799 € |
| 30/08/2024 | 1 All Des Jardins | 94 000 € | 107 m² | 879 € |
| 14/03/2024 | 800 Rte De St Julien Le Vendomois | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 08/07/2023 | 7 All Des Etangs | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Des Ecoles | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 13/05/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |