498 000 €
T6
155 m²
ARNAS
69400
-1%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ARNAS (69400) • Arnas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
20 460 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
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449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 465 Rue De La Boucle | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 17/12/2024 | 61 Rte D Herbain | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 20/11/2024 | 2105 Rte De Longsard | 665 000 € | 128 m² | 5 195 € |
| 24/09/2024 | 158 Imp Du Dom Des Vernes | 490 100 € | 137 m² | 3 577 € |
| 13/09/2024 | 236 Rue Berthelot | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 21/08/2024 | 349 Rue De La Boucle | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 25/07/2024 | 333 Rue Du Moulin De Tuet | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 28/09/2023 | 5042 Champ Du Garet | 334 844 € | 130 m² | 2 576 € |
| 01/08/2023 | 51 Che Des Cavaliers | 525 000 € | 141 m² | 3 723 € |
| 21/07/2023 | 83 Che De Ronde | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 15/05/2023 | 84 Imp Charles Baudelaire | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |