40 000 €
T6
109 m²
ARNAY LE DUC
21230
-71%
vs marché
367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ARNAY LE DUC (21230)
Terrain
157 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,97%
14 388 €/an
Rendement net
22,73%
après charges
Cashflow
+567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Rue Felix Carre | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Jean Bertin | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Claude Guyot | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Du Craquelin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue Des Jardins | 42 000 € | 120 m² | 350 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Saulnier | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Charles Picard | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Edmond Rimet | 151 900 € | 91 m² | 1 669 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue President Carnot | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Des Acacias | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue De Paris | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Jean Bertin | 91 773 € | 121 m² | 758 € |
| 14/09/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/06/2023 | 25 Rue Jacques Seure | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/06/2023 | 32 Rue Rene Laforge | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |