220 000 €
T3
60 m²
ARPAJON
91290
-3%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ARPAJON (91290)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 692 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
891 €
Fourchette marché
855 - 1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 891 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Marche | 152 000 € | 57 m² | 2 667 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Des Grouaisons | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 10/04/2025 | 43h Rue Des Bergeres | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 1 350 000 € | 70 m² | 19 286 € |
| 18/03/2025 | Les Gouelles | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 21/02/2025 | 12 Bd Jean Jaures | 249 000 € | 62 m² | 4 016 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Raspail | 147 500 € | 41 m² | 3 598 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Charles Philippe Lemaire | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 04/02/2025 | 30b Av De Verdun | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 27/12/2024 | 17q Av Division Leclerc | 285 000 € | 49 m² | 5 816 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De L'esperance | 158 000 € | 53 m² | 2 981 € |
| 27/12/2024 | 1b Rue Agot | 328 900 € | 61 m² | 5 392 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl Du Jeu De Paume | 208 000 € | 57 m² | 3 649 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue Agot | 326 900 € | 64 m² | 5 108 € |
| 18/12/2024 | 11 Rte D'egly | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |