139 000 €
T2
39 m²
ARPAJON
91290
+11%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ARPAJON (91290) • Arpajon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 544 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
644 - 757 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARPAJON
|
139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
139 500 € | 3 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
139 900 € | 2 977 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
129 900 € | 2 706 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
129 900 € | 3 418 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
128 000 € | 2 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
128 000 € | 2 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Marche | 152 000 € | 57 m² | 2 667 € |
| 07/05/2025 | 25 Gr Grande Rue | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Des Grouaisons | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 18/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 10/04/2025 | 1 Pas Jean Jaures | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Raspail | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 14/03/2025 | 56 Gr Grande Rue | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Du Docteur Louis Babin | 133 600 € | 36 m² | 3 711 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Maryse Bastie | 119 700 € | 33 m² | 3 627 € |
| 06/03/2025 | 66 Gr Grande Rue | 372 000 € | 29 m² | 12 828 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Raspail | 147 500 € | 41 m² | 3 598 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Charles Philippe Lemaire | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 10/02/2025 | 1 Pas Jean Jaures | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € |
| 06/02/2025 | 86 Gr Grande Rue | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 04/02/2025 | 30b Av De Verdun | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |