12 000 €
Bien
30 m²
ARPAJON
91290
N/A
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Local commercial • 30 m²
ARPAJON (91290) • Arpajon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-571 €
Prix net vendeur
11 429 €
Frais de notaire
+2 420 €
Émoluments
396 €
Droits & taxes
674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 420 €
Capital à emprunter
14 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
3 960 €/an
Rendement net
20,02%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 13 Rue Paul Demange | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 18/09/2024 | 1ter Rue Charles Philippe Lemaire | 845 000 € | 42 m² | 20 119 € |
| 31/05/2024 | 10 Av Hoche | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 07/05/2024 | 13 Gr Grande Rue | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue De La Croix D'egly | 166 000 € | 41 m² | 4 049 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Edouard Herriot | 199 660 € | 40 m² | 4 992 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Edouard Herriot | 252 789 € | 40 m² | 6 320 € |
| 29/08/2023 | 76 Rue De La Liberation | 265 000 € | 27 m² | 9 815 € |
| 21/04/2023 | 19 Rue De La Resistance | 226 900 € | 37 m² | 6 132 € |