272 900 €
T5
126 m²
ARPAJON
91290
-38%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 148 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 637 €
Capital à emprunter
292 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
16 632 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARPAJON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARPAJON
|
272 900 € | 2 166 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
280 900 € | 2 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Bd Voltaire | 279 800 € | 109 m² | 2 567 € |
| 20/11/2024 | 58ter Rue De La Liberation | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Henri Fichant | 357 800 € | 148 m² | 2 418 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Baptiste Marcet | 316 150 € | 101 m² | 3 130 € |
| 04/09/2024 | Les Gouelles | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Des Processions | 301 530 € | 118 m² | 2 555 € |
| 28/02/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 304 500 € | 120 m² | 2 538 € |
| 23/01/2024 | 17 Gr Grande Rue | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 12/01/2024 | 27 Av Du General De Gaulle | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De La Gratelle | 326 110 € | 120 m² | 2 718 € |
| 05/10/2023 | 20 Av Du General De Gaulle | 524 000 € | 101 m² | 5 188 € |
| 04/09/2023 | 1a Rue Jean Moulin | 367 860 € | 140 m² | 2 628 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue De Bellevue | 345 450 € | 123 m² | 2 809 € |