311 000 €
T4
86 m²
ARPAJON
91290
-6%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ARPAJON (91290) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 072 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
944 - 1 091 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARPAJON
3 686-3 836€
56j
3 879-4 029€
109j
4 130-4 280€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARPAJON
|
310 553 € | 3 697 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
312 000 € | 3 216 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
309 260 € | 3 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
309 260 € | 3 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
309 260 € | 3 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
309 260 € | 3 682 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
312 900 € | 3 770 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
308 289 € | 3 854 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
315 047 € | 3 988 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
306 649 € | 3 882 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
306 183 € | 3 689 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
321 000 € | 4 063 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
321 000 € | 4 063 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
322 000 € | 3 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Pl Du Jeu De Paume | 107 271 € | 81 m² | 1 324 € |
| 07/05/2025 | 113 Gr Grande Rue | 201 500 € | 89 m² | 2 264 € |
| 10/04/2025 | 43h Rue Des Bergeres | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 1 350 000 € | 70 m² | 19 286 € |
| 18/03/2025 | Les Gouelles | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jules Lemoine | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |
| 27/12/2024 | Les Gouelles | 327 000 € | 81 m² | 4 037 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Agot | 326 900 € | 67 m² | 4 879 € |
| 16/12/2024 | Les Gouelles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Agot | 329 900 € | 67 m² | 4 924 € |
| 18/11/2024 | 18 Bd Abel Cornaton | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 11/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Des Martyrs | 219 000 € | 71 m² | 3 085 € |
| 30/09/2024 | Les Gouelles | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 02/09/2024 | 13 Pl Du Marche | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |