273 900 €
T2
48 m²
ARPAJON
91290
+68%
vs marché
5 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 336 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rte De Limours | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/11/2024 | 3 Imp Du Jeu De Boules | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Verdie | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Paul Demange | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 18/09/2024 | 1ter Rue Charles Philippe Lemaire | 845 000 € | 42 m² | 20 119 € |
| 31/05/2024 | 10 Av Hoche | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue Marc Sangnier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 25/01/2024 | 18 Rte D'egly | 192 600 € | 68 m² | 2 832 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue De La Croix D'egly | 166 000 € | 41 m² | 4 049 € |
| 29/09/2023 | 6b Rue De Mondonville | 335 400 € | 60 m² | 5 590 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Edouard Herriot | 199 660 € | 40 m² | 4 992 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Edouard Herriot | 252 789 € | 40 m² | 6 320 € |
| 18/08/2023 | 14 Rue Marc Sangnier | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |