273 900 €
T5
90 m²
ARPAJON
91290
-13%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARPAJON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA NORVILLE
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277 900 € | 3 158 € | 88 m² | 5 | Voir |
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277 900 € | 3 158 € | 88 m² | 5 | Voir |
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277 900 € | 2 895 € | 96 m² | 5 | Voir |
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267 900 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
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267 900 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LA NORVILLE
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282 000 € | 2 765 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ARPAJON
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262 800 € | 2 888 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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286 000 € | 3 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du 22 Aout 1944 | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 09/04/2025 | 4 Bd Voltaire | 279 800 € | 109 m² | 2 567 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Clos Bailly | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Liberation | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 10/12/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 6 574 203 € | 98 m² | 67 084 € |
| 08/11/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 1 200 000 € | 98 m² | 12 245 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De Mondonville | 254 900 € | 80 m² | 3 186 € |
| 08/10/2024 | 13 Che De La Ceinture La Reine | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Edouard Herriot | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Baptiste Marcet | 316 150 € | 101 m² | 3 130 € |
| 04/09/2024 | Les Gouelles | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Docteur Louis Babin | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 30/07/2024 | 38 Rue Marc Sangnier | 131 500 € | 90 m² | 1 461 € |
| 25/07/2024 | 13 All Des Acacias | 233 300 € | 86 m² | 2 713 € |