331 700 €
Bien
183 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
N/A
vs marché
1 813
€/m²
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Immeuble • 183 m²
ARPAJON SUR CERE (15130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 795 €
Prix net vendeur
315 905 €
Frais de notaire
+23 493 €
Émoluments
3 505 €
Droits & taxes
18 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 193 €
Capital à emprunter
355 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 356 664 € | 36 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 54 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 86 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
24 156 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Lot Henri Matisse Av Gen.lecl | 237 500 € | 159 m² | 1 494 € |
| 11/01/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 429 150 € | 180 m² | 2 384 € |
| 31/12/2024 | 6 Che Du Brouzadet | 434 200 € | 193 m² | 2 250 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Chauffour | 469 450 € | 181 m² | 2 594 € |
| 13/12/2024 | 325 Rue Hippolyte Dejou | 352 000 € | 150 m² | 2 347 € |
| 04/07/2024 | 35 Rte De La Vallee | 273 000 € | 181 m² | 1 508 € |
| 28/04/2023 | 360 Che Des Baudieres | 413 520 € | 160 m² | 2 585 € |