113 000 €
T3
72 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
-14%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ARPAJON SUR CERE (15130) • nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
9 504 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON SUR CERE ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Pradels | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Des Pradels | 98 800 € | 55 m² | 1 796 € |
| 06/05/2025 | 10 Pl De La Republique | 169 370 € | 91 m² | 1 861 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Felix Ramond | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 31/12/2024 | 27 Rue Felix Ramond | 37 050 € | 54 m² | 686 € |
| 25/05/2024 | 2b Rue Des Pradels | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 09/03/2024 | 10 Pl De La Republique | 125 510 € | 66 m² | 1 902 € |
| 23/12/2023 | 7 Av Du General Leclerc | 69 750 € | 55 m² | 1 268 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue Des Pradels | 106 700 € | 57 m² | 1 872 € |
| 20/12/2023 | 2b Rue Des Pradels | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 28/09/2023 | 27 Rue Felix Ramond | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 03/08/2023 | 25 Av Jean Jaures | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 02/06/2023 | 4 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/04/2023 | 34 Rue Du Mont Mouchet | 61 100 € | 54 m² | 1 131 € |