77 000 €

T4 75 m²

ARPAJON SUR CERE 15130

-38% vs marché

1 027 €/m²

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77 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

ARPAJON SUR CERE (15130) • Arpajon-sur-Cère

Étage 1er étage

Copropriété 6 lots

Balcon Garage

DPE G 383 kWh/m²

GES G 120 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ARPAJON SUR CERE, Idéal investisseur secteur cale à proximité de toutes les commodités venez découvrir cet appartement de type 4 situé au 1er étage qui se compose d' une entrée, un...

26b Cite Jules Ferry 15130 Arpajon-sur-Cère

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 014 €

Prix net vendeur 72 986 €

Frais de notaire +6 832 €

Émoluments 1 176 €

Droits & taxes 4 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 832 €

Capital à emprunter 83 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	8 720 €	3,15%
10 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	88 320 €	12 872 €	3,20%
15 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	95 760 €	20 312 €	3,30%
20 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	104 160 €	28 712 €	3,40%
25 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	112 800 €	37 352 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,86%

9 900 €/an

Rendement net

8,07%

après charges

Cashflow

+76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 4p, ARPAJON SUR CERE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARPAJON SUR CERE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	2b Rue Des Pradels	95 000 €	55 m²	1 727 €
28/05/2025	2b Rue Des Pradels	98 800 €	55 m²	1 796 €
06/05/2025	10 Pl De La Republique	169 370 €	91 m²	1 861 €
23/04/2025	27 Rue Felix Ramond	95 000 €	66 m²	1 439 €
25/05/2024	2b Rue Des Pradels	97 000 €	55 m²	1 764 €
09/03/2024	10 Pl De La Republique	125 510 €	66 m²	1 902 €
23/12/2023	7 Av Du General Leclerc	69 750 €	55 m²	1 268 €
21/12/2023	2b Rue Des Pradels	106 700 €	57 m²	1 872 €
20/12/2023	2b Rue Des Pradels	78 000 €	55 m²	1 418 €
28/09/2023	27 Rue Felix Ramond	95 000 €	66 m²	1 439 €
03/08/2023	25 Av Jean Jaures	133 000 €	70 m²	1 900 €
02/06/2023	4 Av Du General Leclerc	100 000 €	88 m²	1 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).