142 040 €
Maison
118 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
-27%
vs marché
1 204
€/m²
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Maison • 118 m²
ARPAJON SUR CERE (15130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 117 €
Prix net vendeur
135 923 €
Frais de notaire
+11 148 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 188 €
Capital à emprunter
153 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
15 576 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 5 Rte D Esmoles | 161 000 € | 109 m² | 1 477 € |
| 15/05/2025 | 46 Rue Jean Toyre | 156 700 € | 100 m² | 1 567 € |
| 29/04/2025 | 3 Cite De Pleau | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 22/04/2025 | 405 Les Martres | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 18/03/2025 | 2 Les Planieres | 167 645 € | 107 m² | 1 567 € |
| 28/02/2025 | 6002 Boscas | 238 150 € | 107 m² | 2 226 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Thuyas | 190 400 € | 96 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 17 Les Planieres | 159 600 € | 109 m² | 1 464 € |
| 08/11/2024 | 930 All De Conros | 107 500 € | 127 m² | 846 € |
| 04/11/2024 | 6635 Lot De Cols | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 15/10/2024 | 13 Lot Le Fanga | 73 500 € | 113 m² | 650 € |
| 24/08/2024 | 59 Les Planieres | 157 500 € | 108 m² | 1 458 € |
| 07/08/2024 | 1170 All De Conros | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 01/08/2024 | 16 Sq Frederic Chopin | 174 500 € | 108 m² | 1 616 € |
| 26/07/2024 | 71 Les Planieres | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |