93 000 €
T2
38 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
+78%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ARPAJON SUR CERE (15130) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
5 016 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON SUR CERE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Pradels | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Des Pradels | 98 800 € | 55 m² | 1 796 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Deux Monts | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 31/12/2024 | 27 Rue Felix Ramond | 37 050 € | 54 m² | 686 € |
| 20/11/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 20/08/2024 | 650 Rte D Aumont | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 22/06/2024 | 34 Rue Du Mont Mouchet | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Louis Dauzier | 162 450 € | 28 m² | 5 802 € |
| 25/05/2024 | 2b Rue Des Pradels | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 17/05/2024 | 2b Rue Des Pradels | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 29/03/2024 | 34 Rue Du Mont Mouchet | 69 000 € | 46 m² | 1 500 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Du Puy De Vaurs | 75 900 € | 43 m² | 1 765 € |
| 23/12/2023 | 7 Av Du General Leclerc | 69 750 € | 55 m² | 1 268 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue Des Pradels | 106 700 € | 57 m² | 1 872 € |
| 20/12/2023 | 2b Rue Des Pradels | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |