168 800 €
T9
170 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
-47%
vs marché
993
€/m²
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Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
ARPAJON SUR CERE (15130) • Arpajon-sur-Cère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 492 €
Prix net vendeur
162 308 €
Frais de notaire
+12 958 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 758 €
Capital à emprunter
181 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
22 440 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Lot Henri Matisse Av Gen.lecl | 237 500 € | 159 m² | 1 494 € |
| 11/01/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 429 150 € | 180 m² | 2 384 € |
| 31/12/2024 | 6 Che Du Brouzadet | 434 200 € | 193 m² | 2 250 € |
| 13/12/2024 | 325 Rue Hippolyte Dejou | 352 000 € | 150 m² | 2 347 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Chauffour | 469 450 € | 181 m² | 2 594 € |
| 04/11/2024 | 6635 Lot De Cols | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 04/07/2024 | 35 Rte De La Vallee | 273 000 € | 181 m² | 1 508 € |
| 28/04/2023 | 360 Che Des Baudieres | 413 520 € | 160 m² | 2 585 € |
| 31/03/2023 | 34 Che Des Rives | 320 500 € | 143 m² | 2 241 € |