156 150 €
T5
72 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+40%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 150 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
Terrain
356 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 436 €
Prix net vendeur
148 714 €
Frais de notaire
+12 026 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 176 €
Capital à emprunter
168 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 482 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
9 504 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARQUES LA BATAILLE ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARQUES LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De Belheme | 193 550 € | 81 m² | 2 390 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Baptiste Clement | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Du 19 Aout 1942 | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Du 11 Novembre 1918 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue De La Liberation | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/01/2025 | 103 Rue De La Liberation | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 163 520 € | 85 m² | 1 924 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du 19 Aout 1942 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 19/11/2024 | 33 Rue De La Chaussee | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Laborde Noguez | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Albert Thoumyre | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du 19 Aout 1942 | 117 400 € | 63 m² | 1 863 € |
| 30/05/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |