55 400 €
T1
36 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
-30%
vs marché
1 539
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 136 €
Prix net vendeur
52 264 €
Frais de notaire
+5 386 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 786 €
Capital à emprunter
60 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 63 960 € | 9 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 20 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 26 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
4 752 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 Rue Verdier Monetti | 171 000 € | 34 m² | 5 029 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Halles | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 19/12/2023 | 1 Moulin D'archelles | 107 500 € | 52 m² | 2 067 € |