162 423 €
T3
50 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+41%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 423 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 734 €
Prix net vendeur
154 689 €
Frais de notaire
+12 435 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 858 €
Capital à emprunter
174 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 600 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARQUES LA BATAILLE ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARQUES LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARQUES LA BATAILLE
|
169 372 € | 2 823 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Baptiste Clement | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Du 19 Aout 1942 | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du 19 Aout 1942 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 19/11/2024 | 33 Rue De La Chaussee | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Laborde Noguez | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Albert Thoumyre | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du 19 Aout 1942 | 117 400 € | 63 m² | 1 863 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue De La Liberation | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Temps Des Cerises | 174 500 € | 58 m² | 3 009 € |
| 17/04/2024 | 21 Rue St Julien | 151 500 € | 62 m² | 2 444 € |
| 30/01/2024 | 9 Pl Leon Baudelot | 44 500 € | 52 m² | 856 € |
| 27/01/2024 | 11 Rue Jean Baptiste Clement | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Laborde Noguez | 143 150 € | 68 m² | 2 105 € |