226 000 €
T4
83 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+31%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 956 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De Belheme | 193 550 € | 81 m² | 2 390 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Baptiste Clement | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Du 19 Aout 1942 | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Du 11 Novembre 1918 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue De La Liberation | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/01/2025 | 103 Rue De La Liberation | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue De La Chaussee | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 163 520 € | 85 m² | 1 924 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du 19 Aout 1942 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Laborde Noguez | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Albert Thoumyre | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du 19 Aout 1942 | 117 400 € | 63 m² | 1 863 € |
| 30/05/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |