270 000 €
T8
129 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+2%
vs marché
2 093
€/m²
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Maison • 8 pièces • 129 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880) • Arques-la-Bataille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 028 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 237 500 € | 129 m² | 1 841 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Des Bourguignons | 163 500 € | 120 m² | 1 363 € |
| 25/11/2024 | 3 All Suzanne Valadon | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 31/07/2024 | 9 Res Les Cotes Du Chateau | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 27/06/2024 | 4 Hameau De Gruchet | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 17/05/2024 | 2 All Elise Freinet | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 12/04/2024 | 62 Rue Du 11 Novembre 1918 | 233 000 € | 154 m² | 1 513 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue Laborde Noguez | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 27/03/2023 | 46b Rue Du 11 Novembre 1918 | 200 900 € | 110 m² | 1 826 € |