247 654 €
T4
92 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+29%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 654 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 793 €
Prix net vendeur
235 861 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 657 €
Capital à emprunter
265 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 144 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De Belheme | 193 550 € | 81 m² | 2 390 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Du 11 Novembre 1918 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue De La Liberation | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/01/2025 | 103 Rue De La Liberation | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue De La Chaussee | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 163 520 € | 85 m² | 1 924 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 30/05/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Des Bourguignons | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 17/05/2024 | 2 All Elise Freinet | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Laborde Noguez | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 22/01/2024 | 14 Rue Du Bel | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/09/2023 | 35b Rue Verdier Monetti | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue Laborde Noguez | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 26/07/2023 | 135 Rue De La Liberation | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |