49 900 €
T4
73 m²
ARQUIAN
58310
-36%
vs marché
684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ARQUIAN (58310)
Terrain
200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,31%
9 636 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARQUIAN ↘ -9.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 8 Rue Sobiesky | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 18/10/2024 | 66b Rte De St Amand | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 27/08/2024 | 51 Rte De Neuvy | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/08/2024 | 15 Rte De Neuvy | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Sobiesky | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 09/02/2024 | 6 Rte Des Vallots | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 28/12/2023 | 384 Le Grand Moussu | 22 600 € | 70 m² | 323 € |
| 05/07/2023 | 6 Chem De L Ermitage | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 05/05/2023 | 405 Bellevue | 40 000 € | 80 m² | 500 € |