226 600 €
T3
50 m²
ARRADON
56610
-13%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ARRADON (56610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 826 €
Prix net vendeur
213 774 €
Frais de notaire
+16 488 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 088 €
Capital à emprunter
243 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 600 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRADON ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue De L Ile Tascon | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Doaren Molac | 1 050 000 € | 35 m² | 30 000 € |
| 17/12/2024 | 6b All De Keryhuel | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/08/2024 | 28 Rue Du Plessis D Arradon | 286 965 € | 63 m² | 4 555 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue De Keraudran | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Logoden | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Upton By Chester | 201 400 € | 47 m² | 4 285 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Ile Holavre | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 09/04/2024 | 4 All De Keryhuel | 410 000 € | 69 m² | 5 942 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Logoden | 182 500 € | 39 m² | 4 679 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Logoden | 198 836 € | 48 m² | 4 142 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De L Ile Tascon | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 28/02/2024 | 6b All De Keryhuel | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue Bouruet Aubertot | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 27/10/2023 | 8b All De Keryhuel | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |