453 200 €
T3
63 m²
ARRADON
56610
+38%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ARRADON (56610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 627 €
Prix net vendeur
429 573 €
Frais de notaire
+31 289 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 489 €
Capital à emprunter
484 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 486 444 € | 50 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 74 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 553 500 € | 117 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 165 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
8 316 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRADON ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 6b All De Keryhuel | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/08/2024 | 28 Rue Du Plessis D Arradon | 286 965 € | 63 m² | 4 555 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue De Keraudran | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Upton By Chester | 201 400 € | 47 m² | 4 285 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Ile Holavre | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 09/04/2024 | 4 All De Keryhuel | 410 000 € | 69 m² | 5 942 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Logoden | 198 836 € | 48 m² | 4 142 € |
| 28/02/2024 | 6b All De Keryhuel | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 27/10/2023 | 8b All De Keryhuel | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 24/10/2023 | 4 All De Keryhuel | 434 000 € | 69 m² | 6 290 € |
| 18/08/2023 | 4 Rue De L Ile Holavre | 319 590 € | 78 m² | 4 097 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue Upton By Chester | 275 625 € | 63 m² | 4 375 € |
| 04/04/2023 | 26 Rue Du Plessis D Arradon | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Du Plessis D Arradon | 2 750 000 € | 74 m² | 37 162 € |