4 992 000 €
T5
280 m²
ARRADON
56610
+244%
vs marché
17 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 992 000 €
Maison • 5 pièces • 280 m²
ARRADON (56610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 992 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-192 000 €
Prix net vendeur
4 800 000 €
Frais de notaire
+331 049 €
Émoluments
46 499 €
Droits & taxes
283 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 323 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 323 049 €
Capital à emprunter
5 323 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 626 €/mois | 192 806 €/mois | 5 344 584 € | 553 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 703 €/mois | 141 524 €/mois | 5 604 360 € | 813 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 780 €/mois | 102 364 €/mois | 6 080 400 € | 1 289 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 539 €/mois | 83 452 €/mois | 6 609 360 € | 1 818 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 855 €/mois | 72 288 €/mois | 7 156 500 € | 2 365 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
36 960 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-29 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
250% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRADON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5121a Trevelin | 800 000 € | 283 m² | 2 827 € |
| 29/08/2024 | 12 Imp De Kerrat | 1 500 000 € | 253 m² | 5 929 € |
| 26/08/2024 | 10 Che Du Lavoir | 1 835 815 € | 250 m² | 7 343 € |
| 18/07/2024 | 60b Rue St Vincent Ferrier | 1 120 000 € | 277 m² | 4 043 € |
| 15/12/2023 | 7 Imp De Kerbilouet | 2 325 410 € | 224 m² | 10 381 € |