101 000 €
T3
36 m²
ARREAU
65240
+6%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
ARREAU (65240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 717 €
Prix net vendeur
95 283 €
Frais de notaire
+8 361 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 361 €
Capital à emprunter
109 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 109 788 € | 11 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
4 752 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARREAU ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARREAU
|
101 000 € | 2 806 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rte De Lancon | 125 250 € | 41 m² | 3 055 € |
| 31/05/2025 | Rte De Lancon | 67 870 € | 29 m² | 2 340 € |
| 03/04/2025 | Rte De Lancon | 108 585 € | 38 m² | 2 858 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue De L Ahoues | 95 800 € | 46 m² | 2 083 € |
| 10/12/2024 | Rte De Lancon | 75 730 € | 29 m² | 2 611 € |
| 15/11/2024 | Rte De Lancon | 116 485 € | 38 m² | 3 065 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Grande Rue | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Grande Rue | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/10/2024 | Rte De Lancon | 106 650 € | 36 m² | 2 963 € |
| 30/08/2024 | Rte De Lancon | 82 100 € | 36 m² | 2 281 € |
| 27/07/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 131 550 € | 51 m² | 2 579 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 74 912 € | 25 m² | 2 996 € |