469 000 €
T6
119 m²
ARROMANCHES LES BAINS
14117
+20%
vs marché
3 941
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ARROMANCHES LES BAINS (14117)
Terrain
174 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 708 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Colonel Rene Michel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Francois Carpentier | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 11/09/2024 | 24 Av Du Torpilleur Combattante | 361 500 € | 103 m² | 3 510 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Francois Carpentier | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Maurice Lithare | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 28/03/2024 | 7 Lot Residence Des Coteaux | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 05/02/2024 | 22 Bd Gilbert Longuet | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 30/05/2023 | 18 Lot Residence Des Coteaux | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |