449 990 €
T8
157 m²
ARROMANCHES LES BAINS
14117
-13%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 990 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
ARROMANCHES LES BAINS (14117)
Terrain
157 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 307 €
Prix net vendeur
432 683 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 493 €
Capital à emprunter
481 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
20 724 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, ARROMANCHES LES BAINS
2 098-2 248€
172j
2 458-2 608€
83j
2 791-2 941€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ARROMANCHES LES BAINS
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T8 ARROMANCHES LES BAINS
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449 990 € | 2 866 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 ARROMANCHES LES BAINS
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449 980 € | 2 866 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 ARROMANCHES LES BAINS
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449 980 € | 2 866 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 ARROMANCHES LES BAINS
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449 980 € | 2 866 € | 157 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 11 Rue E.j. De La Passardiere | 452 000 € | 165 m² | 2 739 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Maurice Lithare | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Petit Fontaine | 480 000 € | 154 m² | 3 117 € |
| 05/02/2024 | 22 Bd Gilbert Longuet | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |