274 300 €
T5
123 m²
ARROMANCHES LES BAINS
14117
-32%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ARROMANCHES LES BAINS (14117)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 812 €
Prix net vendeur
262 488 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 129 €
Capital à emprunter
294 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 45 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
16 236 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARROMANCHES LES BAINS ↗ +7.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARROMANCHES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue Francois Carpentier | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 11/09/2024 | 24 Av Du Torpilleur Combattante | 361 500 € | 103 m² | 3 510 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Francois Carpentier | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Maurice Lithare | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 28/03/2024 | 7 Lot Residence Des Coteaux | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 05/02/2024 | 22 Bd Gilbert Longuet | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 30/05/2023 | 18 Lot Residence Des Coteaux | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |