299 000 €
Bien
80 m²
ARROMANCHES LES BAINS
14117
N/A
vs marché
3 738
€/m²
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Local commercial • 80 m²
ARROMANCHES LES BAINS (14117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Av Du Gal Paul Yves Ezanno | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Colonel Rene Michel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Francois Carpentier | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Marechal Joffre | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/08/2024 | 17 Bd Gilbert Longuet | 184 550 € | 86 m² | 2 146 € |
| 08/03/2024 | 5 Pl General De Gaulle | 272 100 € | 75 m² | 3 628 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Louis Hudebert | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 02/10/2023 | 2 Av Du Torpilleur Combattante | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 24/07/2023 | 10 Av Du Torpilleur Combattante | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |