85 000 €

T1 25 m²

ARS EN RE 17590

N/A vs marché

3 400 €/m²

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85 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

LOUÉ

ARS EN RE (17590) • Ars-en-Ré

Construction 2003

Copropriété 56 lots

Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

EXCLUSIVITÉ ILE DE RÉ - APPT T1 BIS MEUBLÉ DE 24M² DANS UNE RÉSIEXCLUSIVITE -ILE DE RÉ (17) - Pour Investisseurs -A saisir ! Appt T1 bis de 24m² situé dans une résidence touristiqu...

21 Avenue d'Antioche 17590 Ars-en-Ré

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 561 €

Prix net vendeur 79 439 €

Frais de notaire +7 274 €

Émoluments 1 238 €

Droits & taxes 4 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 274 €

Capital à emprunter 92 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	92 652 €	9 606 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 154 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 434 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 434 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

3 300 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, ARS EN RE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).