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657 000 €
T6 145 m²
ARS EN RE 17590
-40% vs marché
4 531 €/m²

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657 000

Maison • 6 pièces • 145 m²

ARS EN RE (17590)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 657 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -28 292 €
Prix net vendeur 628 708 €
Frais de notaire +44 947 €
Émoluments 6 504 €
Droits & taxes 37 093 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 701 947 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 701 947 €
Capital à emprunter 701 947 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 390 €/mois 25 424 €/mois 704 760 € 73 008 € 3,15%
10 ans 6 159 €/mois 18 664 €/mois 739 080 € 107 328 € 3,20%
15 ans 4 454 €/mois 13 497 €/mois 801 720 € 169 968 € 3,30%
20 ans 3 632 €/mois 11 006 €/mois 871 680 € 239 928 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
19 140 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 022 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an
Charges copro. NR 870 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 340 €/an
GLI (2,5%) 479 €/an
Vacance locative 1 594 €/an
Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 6p

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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
21/02/2025 15 Pl De La Chapelle 350 000 € 120 m² 2 917 €
13/12/2024 53 Rue D Angleterre 1 111 465 € 156 m² 7 125 €
05/12/2024 2 Ven De La Diete 1 161 904 € 157 m² 7 401 €
11/10/2024 2 Che De Motronne 1 095 000 € 128 m² 8 555 €
19/09/2024 15 Rue De La Grange 875 000 € 137 m² 6 387 €
16/09/2024 29 Rue D Angleterre 829 823 € 151 m² 5 496 €
04/07/2024 22 Rue De La Geneve 955 000 € 170 m² 5 618 €
27/10/2023 38 Rue De La Vanne Bleue 1 247 000 € 169 m² 7 379 €
24/05/2023 31 Rue Du Havre 1 525 000 € 135 m² 11 296 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).